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学区房概念新楼盘热销主城区老牌学区房价格坚挺

镇江房产  发布日期:2015/8/19 15:40:24
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开 学季渐近,每年一度的二手学区房交易高峰季即将谢幕。在一、二手房两个交易市场中,学区房都取得了不俗的业绩——近年来不少新开发楼盘傍上“学区房”概 念,让热追优质教育资源的“虎妈猫爸”们有了新选择;而位于主城区老牌二手学区房不仅转让价格坚挺,有的还抢在开学季前微涨了租金。

“现在递条子、找关系都没用,家长们只能拼房子了。”一家中介公司老总告诉记者,我市自2013年起严控择校,孩子入学只认房本和户口说话,由此培育出逐年走热的学区房市场。而主城区学区房房源毕竟有限,新楼盘开发商便积极拿学区资源说事儿。

位于谷阳路、禹山路附近的一家楼盘,无论从 区位还是房型看,都没有特别的亮点,但自2013年被划入主城区一家名小学的分校区后,销售量直接看涨。上个月,市民马健下单订购了一套该小区的5期尾 房。“我们也想把孩子送到主城区的名小学呢,但周边都是老房子,肯定住不惯。买一套这家楼盘的新房子,退而求其次,名小学分校区总行了吧!好在我们夫妻俩 工作单位都在东区,今后照应孩子上下学、兼顾工作和生活还算比较便利。”马健说。

城市西区一个刚刚入市的新楼盘,也同样上演 着学区房的变奏曲。许女士的孩子今年上幼儿园中班,她看中西区一所九年一贯制学校,听楼盘促销员介绍铁定被划分在该校学区范围内,而且是双学区。可是等她 签订购房合同交款后,再询问学校才知“初中是学区房,小学不是”。许女士心有不甘,与楼盘方面交涉,“祈祷我们的房子也被划入小学学区房”。

据了解,正因为新楼盘“新晋”学区房有家长 们意想不到的新情况,而每年教育部门划定的施教区会有微调,所以一定要多方了解确认后再签订买房合同。比如,市中心2个商住楼盘在导购单上写明:某小学学 区房。但有家长多方打听得知,该楼盘中有2幢属回迁安置房,学区划分在另一所小学。此外,商住楼盘未安装民用天然气,如果买来自住,居家过日子多有不便。

多学区交界处、中小学一条龙、中小户型、清爽装修……在市场的淘洗下,这些关键词成为“老牌”学区房的抢手卖点。

东区的花山湾、江滨新村,一直是学区房热点 区域;而西区三茅宫新村、天元一品、春色江南等小区,二手学区房均价甚至反超我市商品房均价以及周边新楼盘开盘价。“要买学区房,8000元起步!我们这 个片区房龄5年左右、高档装潢的二手学区房,价格直逼9000元呢!”三茅宫新村一家中介房产经纪人张姗姗告诉记者。据了解,来自市统计局的“半年报”数 据,市区商品房均价在7400元/平方米左右,其中市区住宅均价为6600元/平方米。

还有2个星期就开学了,租房陪读成为许多家 长近在眼前的计划。从不少房产中介房屋租赁挂牌价来看,学区房租金较前段时间上涨了10%左右。一位房地产业内人士介绍,每年二手学区房交易高峰大致为4 月至8月,而学区租房热季则为七八月份。只要有需求,就有供应市场;加上房源有限,短期内租金难说一个“降”字。一些房东看中商机,基本上每年保持这样的 节奏——每年春、秋两个学期开学前略提租金,加租5%-10%。而对于父母来说,只要能陪伴照顾好孩子,付出这些代价也是心甘情愿的。

文章来源:新浪乐居
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